房产交易过户后买方不付款怎么办？

在房产交易中，过户后买方不付款是一种常见的违约情形。下面为你详细介绍应对办法以及相关法律依据。

首先，要明确这属于合同违约行为。在房产交易时，买卖双方通常会签订房屋买卖合同，该合同是具有法律效力的文件，它对双方的权利和义务进行了明确约定，包括付款时间、方式等内容。买方在过户后不付款，就违反了合同约定。

依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以，作为卖方，你有权利要求买方继续履行合同，也就是支付剩余的购房款。

你可以先尝试与买方进行友好协商，向其说明合同约定和法律规定，要求对方按照合同支付款项。沟通时要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等，这些可以作为日后维权的证据。

如果协商不成，你可以考虑通过发送书面催款函的方式来解决。催款函要明确指出买方的违约行为，并限定一个合理的付款期限，告知对方如果逾期不付款，你将采取进一步的法律措施。

要是书面催款也没有效果，你可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供相关的证据，比如房屋买卖合同、房产过户证明、与买方沟通的记录等，来证明买方确实存在违约行为。法院在审理后，如果认定买方违约，会判决买方支付购房款，并可能要求其承担违约责任，如支付违约金等。

此外，如果在合同中约定了仲裁条款，你也可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁和诉讼一样，都是解决纠纷的有效途径。

总之，当遇到房产交易过户后买方不付款的情况，要及时采取合理合法的措施来维护自己的权益。