房屋买卖未付款但已过户该怎么办？

在房屋买卖中，出现未付款但已过户的情况，首先需要明确这其中涉及到两个重要的法律关系，一个是房屋买卖合同关系，另一个是房屋所有权的转移关系。

从房屋买卖合同关系来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，卖方的主要义务是交付房屋并协助办理过户手续，买方的主要义务是支付购房款。如果买方未按照合同约定支付购房款，那么就构成了违约。此时，卖方有权要求买方继续履行合同，支付剩余的购房款。同时，还可以根据合同约定要求买方承担违约责任，比如支付违约金。

从房屋所有权转移关系来说，虽然已经办理了过户手续，房屋的所有权从法律层面上已经转移给了买方，但这并不影响卖方基于买卖合同向买方主张债权。也就是说，即使房子已经过户到买方名下，卖方依然可以通过法律途径要求买方支付购房款。

如果买方拒绝支付购房款，卖方可以采取以下措施。第一步，可以先与买方进行沟通协商，明确告知买方其违约行为以及需要承担的责任，尝试通过协商解决问题。如果协商不成，卖方可以考虑向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，卖方需要提供相关的证据，比如房屋买卖合同、过户手续、双方的沟通记录等，以证明买卖关系的存在以及买方未付款的事实。法院在审理后，如果认定买方违约，会判决买方支付购房款并承担相应的违约责任。

此外，如果在某些情况下，合同存在可撤销的情形，比如买方存在欺诈等行为，卖方还可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在规定的期限内请求人民法院撤销合同，将房屋所有权恢复到自己名下。总之，在遇到房屋买卖未付款已过户的情况时，卖方要及时通过合法途径维护自己的权益。