卖房没过户是谁之错?

我把房子卖给别人了,都签好合同了,但一直没去办过户手续。现在双方有点扯皮,都觉得不是自己的错。我就想知道,从法律上来说,这种卖房没过户的情况,到底该算谁的错啊?
张凯执业律师
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在卖房没过户的情况下,判断是谁的错需要依据具体情形来分析。首先,我们要明白房屋过户是一个重要的法律程序,只有完成过户,房屋的所有权才会从卖方转移到买方。


如果是因为卖方的原因导致没过户,比如卖方故意拖延提供相关资料,或者房屋存在权利瑕疵(如被抵押、查封等)无法办理过户,那么过错通常就在卖方。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,卖方可能要对买方承担违约责任。


要是因为买方的原因,例如买方不配合提供必要的文件、不按时缴纳相关税费等,从而造成无法过户,过错就在买方。买方同样要按照合同约定承担违约责任。


另外,如果是由于不可抗力因素,像政府政策突然变化、办理过户的部门系统故障等,导致无法按时过户,这种情况一般不能归责于任何一方。双方可以协商解决,比如延期办理过户等。总之,判断卖房没过户是谁的错,要综合多方面因素,并结合合同约定和法律规定来确定。

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