房子又卖又租该怎么办？

当遇到房子又卖又租的情况时，需要依据相关法律规定来妥善处理。这里涉及到“买卖不破租赁”这一重要的法律概念。所谓“买卖不破租赁”，简单来说就是，在租赁关系存续期间，即使房屋的所有权发生了转移，新的房屋所有人也不能以房屋已经出售为由，要求承租人提前搬走，原租赁合同对新的房屋所有人仍然具有约束力。

我国《民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就为“买卖不破租赁”原则提供了法律依据。

在实际处理房子又卖又租的情况时，首先要查看租赁合同。仔细确认租赁合同中的各项条款，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容。了解租赁合同的具体约定，对于确定各方的权利和义务至关重要。

如果租赁合同还在有效期内，那么新的房屋买受人应当尊重原租赁合同。也就是说，新的房屋所有人需要继续履行原租赁合同，直到租赁期限届满。在这个过程中，承租人有权按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，并且按照约定支付租金。

而对于原房屋出卖人来说，在出售房屋时，有义务将房屋已经出租的情况如实告知买受人。如果出卖人没有履行这一告知义务，导致买受人遭受损失，买受人有权要求出卖人承担相应的赔偿责任。

此外，如果在房屋买卖过程中，承租人的优先购买权受到了侵害，承租人也可以依法维护自己的权益。根据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。