个人出租村里厂房的税率是多少？

我有一处村里的厂房出租给别人用了，我不太清楚这种情况下出租厂房要交多少税，税率具体是怎么规定的呢？想了解一下这方面的法律规定，免得自己稀里糊涂的。

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#厂房出租税

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个人出租村里厂房涉及多种税种，不同税种有不同的税率规定。首先是增值税。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及相关规定，个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。也就是说，以收取的租金收入为计税依据，用租金收入乘以5%来计算应缴纳的增值税。不过，如果个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过15万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。即按照租金收入乘以12%来计算应缴纳的房产税。然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。也就是说，在计算个人所得税时，先确定应纳税所得额，再乘以20%的税率。此外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费。城市维护建设税根据不同地区，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），它是以实际缴纳的增值税税额为计税依据；教育费附加率为3%，同样以实际缴纳的增值税税额为计税依据。

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