个人受赠、继承不动产需要交纳哪些税？
我最近获得了一套不动产，是通过受赠和继承的方式得到的。我不太清楚在这种情况下，需要向国家缴纳哪些税。希望能了解一下详细的税种和相关规定，免得因为不了解而出现税务问题。
张凯执业律师
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在个人受赠、继承不动产时，涉及到的税种情况有所不同，下面为您详细解释。
首先是个人受赠不动产。对于赠与人来说，一般不涉及税费。而对于受赠人，主要涉及以下税种。一是个人所得税。根据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。但符合特定情形的，对当事双方不征收个人所得税，比如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
二是契税。依据《中华人民共和国契税法》规定，受赠不动产属于契税的征税范围，由受赠人按照规定缴纳契税，契税税率一般为3% - 5%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
三是印花税。受赠人和赠与人都需要按照“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。
接下来是个人继承不动产。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税，这在《中华人民共和国契税法》中有明确规定。对于印花税，继承不动产同样需要按照“产权转移 书据”缴纳印花税，税率为万分之五。而关于个人所得税，继承不动产也无需缴纳，因为继承不属于个人所得税应税收入范围。
总体而言，个人受赠、继承不动产所涉及的税种和纳税情况，要依据具体的情形，按照相关法律法规的规定来确定。如果您在实际操作中有疑问，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确履行纳税义务。