收房办房产证需要交什么税？
我买了套房子，现在准备收房办房产证了，但是不太清楚具体要交哪些税。我担心要是没交全税，后续会有麻烦，所以想了解清楚收房办房产证到底要交什么税，每种税的大概金额是多少，该怎么计算。
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共1位律师解答
在收房办理房产证时，通常需要缴纳以下几种税： 契税是其中一项重要的税种。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，会根据不同情况有相应的优惠政策。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 印花税也是在办房产证时需要缴纳的。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，主要是对房屋产权转移书据等凭证征收。根据规定，印花税的税率为房屋总价的0.05%。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 此外，可能还会涉及到一些费用，比如公共维修基金。虽然它不属于税的范畴，但也是收房时需要缴纳的一项重要费用。公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。一般来说，购房者需要按照购房款的一定比例向售房单位缴纳公共维修基金，比例通常为2%-3%。这笔资金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 总之，在收房办房产证时，要详细了解相关的税费政策，按照规定及时足额缴纳，以确保顺利办理房产证。
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