执行和解得到的房产需要缴纳哪些税费？

我通过执行和解拿到了一套房产，但是不清楚在这种情况下要交什么税费。也不知道这些税费是怎么计算的，担心自己会有遗漏或者多交的情况。所以想了解一下执行和解得到的房产涉及哪些税费，以及相关的计算方式。

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#房产税费

共1位律师解答

执行和解是指在执行过程中，申请执行人和被执行人自愿协商，达成协议，经人民法院审查批准后，结束执行程序的一种行为。当通过执行和解获得房产时，通常会涉及以下几种税费。首先是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，如果你是购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于房产转让，按照产权转移书据，由立据人按所载金额万分之五贴花。不过，根据相关规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。另外，如果原业主在转让房产时，该房产持有时间未满规定年限（一般是2年或5年），还可能涉及增值税及附加税费。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。附加税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，是以增值税为计税依据，根据不同地区有不同的税率。最后，可能还会涉及个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。如果原业主转让房产取得的所得，需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。但如果满足一定条件，比如是家庭唯一生活用房且持有时间超过5年，可免征个人所得税。

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