question-icon 法拍房过户需要缴纳什么费用?

我拍下了一套法拍房,现在要办理过户手续,但不清楚具体要缴纳哪些费用。担心到时候因为费用没准备够耽误过户,所以想了解下法拍房过户都涉及哪些费用,这些费用是怎么计算的。
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  • #法拍房过户
answer-icon 共1位律师解答

法拍房过户涉及的费用主要包括买方和卖方需要缴纳的税费等,下面为您详细介绍。 首先是买方需要缴纳的费用。契税是比较重要的一项。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果您购买的法拍房是首套房,且面积在90平方米及以下,契税按照1%缴纳;面积在90平方米以上,契税按照1.5%缴纳。如果是二套房,面积在90平方米及以下,契税按1%缴纳;面积在90平方米以上,契税按2%缴纳。而对于三套及以上住房,一般按3%缴纳契税。 另外可能还会有印花税,通常是房屋总价的0.05% 。 对于卖方来说,可能涉及的费用有增值税。如果该房屋购买不足2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。在北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 还有个人所得税,如果能提供房屋原值凭证,一般按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%征收;若不能提供房屋原值凭证,则通常按住房转让收入的1% - 3%征收。 此外,法拍房过户还可能存在一些其他费用,比如房屋评估费、登记费等。房屋评估费一般是评估价的0.1% - 0.5%左右,登记费住宅一般是80元每套,非住宅一般是550元每套。具体的费用标准和计算方式可能因地区政策不同而有所差异。

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