question-icon 法拍房税费由谁承担?

我参与竞拍了一套法拍房,成功拍下后才想到税费的问题。不清楚在法律上,法拍房的税费是由我这个买受人承担,还是由原房主承担,或者有其他的规定呢?希望了解具体的法律规定。
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  • #法拍房税费
answer-icon 共1位律师解答

在司法拍卖中,法拍房税费的承担问题是大家比较关注的。一般来说,法拍房涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税等。 从法律层面来看,不同类型的税费有其法定的纳税义务人。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第四条规定,法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。就契税而言,根据《中华人民共和国契税法》第一条,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,所以购买法拍房时,契税通常由买受人承担。 对于增值税和个人所得税,按照相关税法规定,销售不动产的单位和个人是增值税和个人所得税的纳税义务人,也就是原房主本应承担这部分税费。然而在实际的法拍房交易中,税费承担情况可能会有所不同。很多时候,法院的拍卖公告会明确规定税费的承担方式,有可能要求买受人承担全部税费,这其实是一种契约约定。如果拍卖公告中有此类明确说明,那么竞买人参与竞拍就视为接受了该约定,需要按照约定承担相应税费。如果公告未明确,就应按照法定的纳税义务人来确定税费承担方。

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