法拍房需要缴纳哪些各项费用？

法拍房需要缴纳的费用种类不少，下面为您详细介绍。

首先是契税，这是在房屋所有权发生转移时，向承受人征收的一种税。如果您购买的法拍房是首套房，面积在90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。要是购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。依据是《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五，不过各地可根据实际情况在规定的税率幅度内作出具体调整。

其次是个人所得税，一般由卖方缴纳，但在法拍房交易中，很多时候会由买方承担。如果该房屋满足“满五唯一”（房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可免征个人所得税；若不满足，通常按照房屋拍卖成交价的1%或者房屋增值部分的20%来征收。相关规定出自《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。

还有增值税及其附加税，如果法拍房的房产证未满两年，需要缴纳增值税，税率为5%，附加税一般为增值税税额的12%左右。当房产证满两年时，普通住宅可免征增值税。其法律依据是《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定。

另外，可能还会涉及到房屋的物业费、水电费等欠费。在竞拍前，法院一般会在拍卖公告中说明房屋是否存在欠费情况。若有欠费，这些费用通常也需要由买受人承担。

最后，办理房产证时还会有一些手续费，比如登记费等，住宅类一般为80元每套。