法拍房需要缴纳哪些各项费用?
我参与了一套法拍房的竞拍,成功拍下了。但我不知道除了房款,还需要缴纳哪些费用。我担心后续有一些隐藏的费用自己没考虑到,会造成经济压力。想了解一下法拍房具体需要缴纳的各项费用都有哪些。
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法拍房需要缴纳的费用种类不少,下面为您详细介绍。 首先是契税,这是在房屋所有权发生转移时,向承受人征收的一种税。如果您购买的法拍房是首套房,面积在90平方米及以下的,按照1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,按1.5%征收。要是购买的是二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,税率为2%。依据是《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五,不过各地可根据实际情况在规定的税率幅度内作出具体调整。 其次是个人所得税,一般由卖方缴纳,但在法拍房交易中,很多时候会由买方承担。如果该房屋满足“满五唯一”(房产证满五年且是卖方唯一住房)的条件,可免征个人所得税;若不满足,通常按照房屋拍卖成交价的1%或者房屋增值部分的20%来征收。相关规定出自《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 还有增值税及其附加税,如果法拍房的房产证未满两年,需要缴纳增值税,税率为5%,附加税一般为增值税税额的12%左右。当房产证满两年时,普通住宅可免征增值税。其法律依据是《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定。 另外,可能还会涉及到房屋的物业费、水电费等欠费。在竞拍前,法院一般会在拍卖公告中说明房屋是否存在欠费情况。若有欠费,这些费用通常也需要由买受人承担。 最后,办理房产证时还会有一些手续费,比如登记费等,住宅类一般为80元每套。

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