法拍商用交易税费有哪些,能列个一览表吗?


在法拍商用房交易中,涉及到多种税费,下面为你详细介绍并整理成一览表形式。 首先是卖方需要缴纳的税费: 1. 增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。该政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。法律依据为《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 2. 个人所得税:若能提供房屋原值凭证,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,应纳税额=住房转让收入×1%。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 3. 土地增值税:按增值额的一定比例征收,实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。参考《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。 4. 印花税:按照产权转移书据所载金额的万分之五贴花。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》。 然后是买方需要缴纳的税费: 契税:一般按照成交价的3% - 5%征收,具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。依据是《中华人民共和国契税法》。 以下是简单的一览表: |税费种类|卖方|买方| | ---- | ---- | ---- | |增值税|按规定比例征收或免征|无| |个人所得税|按规定计算征收|无| |土地增值税|按增值额比例征收|无| |印花税|万分之五|无| |契税|无|成交价的3% - 5%|





