法拍房过户流程及费用是怎样的？

法拍房过户是指通过司法拍卖程序购买的房屋，将房屋产权从原产权人转移到购买人名下的过程。下面为您详细介绍其流程及费用。

首先是过户流程：

第一步，支付房款和相关费用。竞拍成功后，需按照法院规定的时间和方式，支付全部房款以及可能存在的佣金等费用。

第二步，取得法律文书。在完成房款支付后，法院会出具拍卖成交确认书、执行裁定书等法律文书，这些文书是办理过户的重要依据。

第三步，房产解封和解押。由于法拍房可能处于被法院查封或存在抵押的状态，所以需要凭借法院的文书到相关部门办理解封、解押手续。

第四步，缴纳税费。买卖双方都可能涉及一定的税费，具体后面会详细说明。

第五步，办理过户登记。买卖双方需携带身份证、房产证、法律文书、完税证明等材料，前往当地的不动产登记中心办理过户手续。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，会为您办理产权变更登记。

接下来是过户费用：

买方可能涉及的费用有契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

印花税，一般是房屋成交价的0.05%。

而卖方可能涉及的费用有增值税，如果房产证未满2年，一般按照5%的征收率全额缴纳增值税；满2年的非普通住宅差额征收，满2年普通住宅免征。个人所得税，如果是卖方家庭唯一住房且满五年，可免征个人所得税，否则可能按照房屋增值部分的20%或者房屋成交价的1% - 3%征收。

此外，还可能存在一些小额费用，如登记费等。不同地区对于法拍房过户的政策和费用标准可能会有所差异，在办理过户前，建议您详细咨询当地的不动产登记中心和税务部门。