自有房屋商用需要交什么税费？

当自有房屋用于商业用途时，通常会涉及到以下几种税费。首先是房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于自用的房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。这里所说的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。例如，您的房屋原值为100万，当地规定减除比例为30%，那么计税余值就是100万×(1 - 30%) = 70万，每年应缴纳的房产税就是70万×1.2% = 8400元。

其次是城镇土地使用税，它是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。具体的适用税额由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件确定。比如，您的商用房屋占地面积为100平方米，当地规定的年税额标准为每平方米10元，那么每年应缴纳的城镇土地使用税就是100×10 = 1000元。

另外，如果您将房屋出租用于商业用途，还会涉及到增值税、附加税以及个人所得税等。对于增值税，根据《营业税改征增值税试点实施办法》，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。附加税则是以增值税为计税依据，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税率通常分别为7%、3%和2%。个人所得税方面，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。