卖厂房需要缴纳什么税？

在我国，卖厂房涉及到多种税的缴纳。首先是增值税。增值税简单来说，就是对厂房销售过程中增值的部分进行征税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，销售不动产属于增值税的应税范围。如果是一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。若转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

其次是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让厂房这种行为属于土地增值税的征税范围。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

再者是企业所得税（如果卖方是企业）。企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种税。根据《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业转让厂房取得的收入属于企业的应税收入，需要计入企业应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税，一般企业的税率为25%。

还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》，厂房买卖合同属于产权转移书据，应按合同所载金额的万分之五贴花。

另外，如果厂房所在的土地属于城镇土地使用税的征税范围，在持有期间还需要缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税是对使用城镇土地的单位和个人，按使用土地面积定额征收的一种税。依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。