民法典中单位房屋买卖需要交哪些税？
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在民法典的框架下，单位房屋买卖涉及的税收问题主要由相关税收法律法规进行规定。下面为您详细介绍单位房屋买卖过程中需要缴纳的主要税种。 首先是增值税。单位销售其取得的不动产，需要按照相关规定缴纳增值税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。而一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。这里的依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。 其次是土地增值税。单位转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》对土地增值税的征收做了明确规定。 再者是企业所得税。单位通过房屋买卖取得的收入，应计入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税。企业所得税的税率一般为25%。依据《中华人民共和国企业所得税法》，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，包括销售货物收入等。 另外还有印花税。在房屋买卖过程中，签订的产权转移书据，单位需要按照所载金额的万分之五缴纳印花税。这是根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定执行的。 最后是契税。如果单位是房屋的承受方，需要缴纳契税。契税税率为3% - 5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税法》对此有相应规定。 总之，单位房屋买卖涉及多个税种，具体的纳税情况还需要根据实际交易情况和当地税收政策来确定。在进行房屋买卖时，单位应当依法履行纳税义务，避免因税务问题带来不必要的法律风险。
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