临时建设房屋买卖是否具有法律效力？
共1位律师解答
临时建设房屋买卖是否有效，需要根据具体情况来判断。下面从不同方面为您详细解释。 首先，我们来了解一下临时建设房屋的概念。临时建设房屋是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用，而搭建的结构简易并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或其他设施。例如，为了举办一场短期的展览活动而临时搭建的场馆。 依据《城乡规划法》第四十四条规定，在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。并且，临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。 如果临时建设房屋的建设是经过合法审批的，并且在审批规定的使用期限内，那么其本身的存在是合法的。然而，对于这类房屋的买卖，情况较为复杂。虽然法律没有绝对禁止临时建设房屋的交易，但由于其临时性质，往往存在诸多限制。比如，它可能无法办理产权登记，这就意味着购买者无法获得房屋的合法产权证书。从法律层面讲，没有产权证书，房屋的所有权就不能得到有效的法律保障。在这种情况下，即使双方签订了买卖合同，该合同可能会因为标的物存在权利瑕疵而面临效力上的争议。司法实践中，法院可能会综合考虑合同的具体内容、双方的过错程度等因素来判定合同的效力。 如果临时建设房屋没有经过合法审批，属于违法建筑。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。那么针对这种违法建筑所签订的买卖合同，通常会被认定为无效合同。因为违法建筑本身不受法律保护，其交易行为也违反了法律的强制性规定。一旦合同被认定无效，依据《民法典》第一百五十七条规定，合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 此外，临时建设房屋的使用期限也是影响买卖效力的重要因素。如果在买卖时，房屋已经超过了审批的使用期限，按照规定应当拆除，那么此时进行买卖显然是不符合法律规定的，合同很可能被认定为无效。 综上所述，临时建设房屋买卖是否有效不能一概而论。在考虑购买临时建设房屋时，一定要谨慎核实其建设审批情况、使用期限等信息，避免因为合同无效而遭受经济损失。
大家都在问 
立即联系