毛坯房收房有哪十条注意事项？
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在毛坯房收房时，确实有诸多方面需要注意，以下为您详细介绍十条主要的注意事项。 首先，要查看相关文件。开发商需要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等。《住宅质量保证书》就像是房子的“保修卡”，它明确了开发商对房屋质量的保修范围和期限；《住宅使用说明书》则会告诉您房子各个部分的使用方法和注意事项；《竣工验收备案表》是房子经过相关部门验收合格的证明。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。所以这些文件是收房的重要依据，没有这些文件，您有权拒绝收房。 其次，要进行门窗检查。门窗应开关顺畅，密封性良好。您可以检查门窗的合页是否灵活，锁具能否正常使用，还可以用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明门窗密封性较好。同时，要查看门窗玻璃是否有裂纹、划痕等缺陷。这是基于《建筑装饰装修工程质量验收标准》的要求，门窗工程应符合相关的质量标准。 再者，要检查墙面地面。墙面应平整，无裂缝、空鼓现象。您可以用小锤子轻敲墙面，如果发出“咚咚”的空响声，就可能存在空鼓问题。地面也需要平整，没有明显的坡度或凹陷。对于地面的平整度，国家标准有明确的规定，偏差不能超过一定范围。 然后，要关注水电线路。检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰。同时，要测试插座是否通电，可以使用试电笔进行检测。对于水路，要检查水龙头、花洒等水设备是否能够正常出水，水管连接处是否有渗漏现象。《建筑电气工程施工质量验收规范》和《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》对水电线路的安装和质量都有严格的规定。 接着，要检查防水情况。重点检查卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域。可以在这些区域进行闭水试验，将水放至一定高度，观察24 - 48小时后，楼下相应位置是否有渗漏现象。如果发现渗漏，说明防水没有做好，需要开发商及时整改。这是依据《屋面工程质量验收规范》和《地下防水工程质量验收规范》等相关规定。 再就是要查看房屋面积。根据购房合同约定的面积，对房屋的实际面积进行测量。如果实际面积与合同面积存在较大差异，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，您有权要求开发商按照合同约定进行处理。 之后，要检查房屋净高。房屋的净高应符合设计要求，您可以使用尺子进行测量。不同的房间对净高有不同的标准，比如卧室、起居室的净高不应低于2.4米。 另外，要注意房屋的通风和采光。良好的通风和采光是居住舒适度的重要保障。您可以在不同的时间段观察房屋的通风和采光情况，检查窗户的朝向和开启方式是否合理。 还有，要检查配套设施。小区的配套设施如电梯、消防设施、门禁系统等是否能够正常使用。电梯应运行平稳，消防设施应齐全且有效。这些配套设施的质量和运行情况关系到您日后的生活安全和便利。 最后，要做好收房记录。在收房过程中，将发现的问题详细记录下来，并要求开发商签字确认。这是为了在后续的整改过程中有据可查，保障您的合法权益。 总之，毛坯房收房是一个重要的环节，每一个注意事项都关系到您未来的居住质量和权益。在收房过程中，一定要仔细认真，确保房屋符合相关的质量标准和合同约定。
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