门面拆迁租客是否有赔偿?

我租了个门面做生意,现在遇到拆迁。我投入了不少装修成本,还有些设备也不好处理。我想知道在这种门面拆迁的情况下,我作为租客能不能得到赔偿,能得到哪些赔偿,赔偿依据是啥?
张凯执业律师
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在门面拆迁的情况下,租客是否能获得赔偿需要分情况来看。首先,我们要了解一些相关的法律概念。拆迁补偿是指在房屋征收过程中,征收方给予被征收人的经济补偿。这里的被征收人一般是房屋的所有权人,但租客在一定情况下也可能涉及补偿。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于租客来说,虽然不是房屋所有权人,但如果存在因拆迁导致的搬迁、停产停业等损失,是有机会获得相应赔偿的。


如果租客与房东签订的租赁合同中有关于拆迁补偿的约定,那么就按照合同约定来执行。比如合同约定拆迁时房东要给予租客一定的搬迁费用或者停产停业损失补偿,那么租客就可以依据合同向房东主张赔偿。


如果合同没有约定,租客可以主张因拆迁造成的合理损失。例如,搬迁费用,包括将店内货物、设备等搬运到新的经营场所所产生的费用;停产停业损失,因为拆迁导致店铺无法正常经营而减少的利润等。不过,租客需要提供相关的证据来证明这些损失,比如搬迁费用的发票、之前的经营流水等。


所以,门面拆迁时租客是有可能获得赔偿的,但具体情况要结合租赁合同约定以及实际损失情况来确定。

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