承租人提前退租该怎么办？
共1位律师解答
当承租人提前退租时，需要从多个方面来考虑应对办法。首先，我们要明确提前退租在法律上的性质。提前退租实际上是承租人单方面提前终止租赁合同的行为，在法律概念里，这属于违约行为。违约行为指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。在房屋租赁关系中，租赁合同明确规定了租赁的期限，承租人提前结束租赁，就违反了合同约定的期限条款。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。同时，根据第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，从法律规定来看，承租人提前退租是要承担相应责任的。 接下来谈谈具体的处理方式。如果租赁合同中明确约定了提前退租的相关条款，比如约定了提前退租需要支付一定金额的违约金，那么承租人就应当按照合同约定来执行。例如合同约定提前退租要支付一个月租金作为违约金，承租人就需要支付这一个月的租金给房东。 要是合同没有对提前退租作出明确约定，承租人应当及时通知房东，和房东进行友好协商。在协商过程中，要坦诚地说明自己提前退租的原因，争取房东的理解。承租人可以提出一些解决方案，比如帮助房东寻找新的承租人，或者给予房东一定的时间来重新出租房屋，以减少房东的损失。一般情况下，房东的损失主要是重新寻找租客期间的租金损失。承租人应当对这部分损失进行合理赔偿。 另外，在提前退租时，承租人还需要注意房屋的交接问题。要确保房屋保持在正常使用后的合理状态，按照合同约定返还房屋。如果房屋有损坏，承租人应当负责修复或者赔偿相应的费用。总之，承租人提前退租时，要遵循法律规定和合同约定，积极与房东沟通协商，妥善处理好相关事宜，以避免不必要的纠纷。
大家都在问 
立即联系