承租人对房屋进行改、扩建而与房东发生争议该如何处理?


在房屋租赁关系中,承租人对房屋进行改、扩建与房东发生争议的情况时有发生。下面为您详细介绍如何处理这类争议。 首先,我们要明确相关的法律概念。所谓房屋的改建,通常是指对房屋的结构、布局等进行改变;扩建则是在原有房屋的基础上增加面积等。在租赁关系中,承租人虽然获得了房屋的使用权,但并不意味着可以随意对房屋进行改、扩建。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 如果承租人是经过房东同意后进行改、扩建的,那么双方最好签订书面协议,明确改、扩建的范围、费用承担、改、扩建部分的归属等内容。在这种情况下,如果因改、扩建产生争议,应当按照协议的约定来处理。例如,协议中约定改、扩建费用由承租人承担,在租赁期满后改、扩建部分无偿归房东所有,那么双方就应当遵守该约定。 要是承租人未经房东同意擅自进行改、扩建,房东有权要求承租人恢复原状。恢复原状就是要让房屋回到改、扩建之前的状态。如果无法恢复原状,或者恢复原状会造成过大的损失,房东可以要求承租人赔偿损失。损失的计算通常根据改、扩建对房屋造成的实际损害、房东因改、扩建而遭受的经济损失等因素来确定。 此外,如果改、扩建行为违反了相关的行政管理规定,如没有取得建设工程规划许可证等,那么还可能面临行政机关的处罚。 在处理这类争议时,双方可以先尝试通过协商解决。协商是一种较为灵活、高效的方式,可以避免双方关系进一步恶化,同时也能节省时间和成本。如果协商不成,房东或承租人可以向人民法院提起诉讼,通过司法途径来解决争议。在诉讼过程中,双方需要提供相关的证据,如租赁合同、改、扩建的相关图纸、费用凭证等,以支持自己的主张。





