房子过户双方都需要交税吗？
共1位律师解答
在房子过户的过程中，并不一定是双方都要交税，具体的纳税情况取决于过户的方式，不同的过户方式涉及的税种和纳税主体有所不同。以下为你详细介绍几种常见的过户方式及其纳税情况： 买卖过户：这是日常生活中最常见的房子过户方式。在买卖过户里，卖方和买方都有各自需要缴纳的税费。对于卖方而言，如果房子满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，那么可以免交个人所得税和增值税；若不满足“满五唯一”，则可能需要缴纳个人所得税，一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%，以及增值税，税率通常为5%。而买方主要需要缴纳契税，契税的税率根据房屋面积和购房者名下房屋套数有所不同。当购买的是首套房，且房屋面积在90平方米及以下时，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果购买的是二套房，面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为2%。依据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 赠与过户：一般来说，对于受赠方（也就是接受房子的一方），需要缴纳契税，契税税率通常为房屋评估价的3%。而赠与方（也就是赠送房子的一方）在通常情况下不需要缴纳税费，但如果赠与的房子是商业性质的房产，可能需要缴纳增值税等。根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。不过，符合特定情形的，对当事双方不征收个人所得税，例如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。 继承过户：在法定继承的情况下，继承人不需要缴纳契税。不过，可能会涉及到一些公证费用等其他费用。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
大家都在问 
立即联系