房屋过户双方都需要交税吗？
我最近打算把名下一套房子过户给别人，不太清楚在这个过程中是不是双方都要交税。我想了解一下具体的规定，是只有一方 交税，还是双方都有交税的义务，交的税都包含哪些呢？
张凯执业律师
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在房屋过户时，通常买卖双方都可能需要交税，下面为你详细介绍。
首先，我们来看看卖方可能涉及的税种。增值税是一个重要的方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税也是卖方常涉及的税种，若能提供房屋原值凭证，一般按照财产转让所得的20%计征；若不能提供，则可能按住房转让收入的1% - 3%计征。不过，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税，这一规定出自《个人所得税法》及其相关实施条例。
接着说说买方需要缴纳的税。契税是买方主要的税种，根据《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可能会根据实际情况制定一些优惠政策，比如对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
综上所述，房屋过户时买卖双方通常都有交税的义务，但具体的纳税情况会受到房屋性质、购买年限、是否为唯一住房等多种因素的影响。在进行房屋过户时，建议买卖双方详细了解当地的税收政策，也可以咨询税务部门或专业的房产中介，以确保准确履行纳税义务。