买房交定金前务必确认哪些事项？
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在买房交定金前，需要确认诸多重要事项，以保障自身合法权益。下面将详细为您介绍： 首先，要确认房屋产权情况。房屋产权是指对房屋的所有权，它是房屋交易的基础。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，只有拥有合法产权的房屋才能进行正常交易。您需要查看房屋产权证书，确保卖房者是房屋的合法产权人，避免遇到无权处分的情况。比如，有些房屋可能存在多个共有人，如果其中一个共有人未经其他共有人同意擅自卖房，那么这个交易可能会存在风险。此外，还要核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋已经被抵押给银行或者被法院查封，那么在抵押或查封解除之前，房屋是不能进行正常过户的。 其次，要了解房屋的基本状况。这包括房屋的实际情况，如房屋的户型、面积、装修状况、房龄等是否与卖房者的描述一致。您可以实地查看房屋，仔细检查房屋的质量，看是否存在漏水、墙体裂缝等问题。对于房屋面积，要注意查看相关的测绘报告，确认房屋的建筑面积和套内面积。同时，还要了解房屋的周边环境，如小区的配套设施、交通状况、噪音污染等。这些因素都会影响房屋的居住价值和生活质量。 再者，明确定金的性质和规则。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。也就是说，如果您交了定金后又不想买房了，按照定金罚则，您可能会失去定金；而如果卖房者违约不卖房了，他需要双倍返还定金。所以，在交定金前，一定要明确定金的性质和规则，避免不必要的损失。 另外，查看开发商的相关证件。如果是购买新房，要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这些证件是开发商合法销售房屋的依据。没有这些证件，房屋的合法性和质量可能无法得到保障，后续办理房产证等手续也会遇到问题。 最后，确认购房合同的条款。购房合同是保障您权益的重要文件，在交定金前，您应该对购房合同的条款进行仔细阅读和理解。特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。如果合同中有不合理的条款或者您对某些条款不理解，应该及时与卖房者协商修改，确保合同条款公平合理，符合您的利益。总之，买房交定金前确认上述事项，可以有效降低购房风险，保障您的合法权益。
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