签订二手房合同要注意哪些事项？
共1位律师解答
在签订二手房合同过程中，有诸多方面需要大家特别留意，以下为您详细介绍： 首先是房屋产权方面。一定要确认卖家是否拥有房屋的完整产权，是否存在多个共有人。若有共有人，必须所有共有人都同意出售并在合同上签字。依据《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，若有共有人未签字，合同可能会被认定无效。同时，要查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，可前往不动产登记中心进行查询。如果房屋处于抵押状态，卖家需先解除抵押才能进行正常交易。 其次是房屋基本信息。合同中要明确房屋的具体地址、面积、户型等基本信息，确保与实际情况相符。面积方面要区分建筑面积和套内面积，避免产生面积误差纠纷。对于房屋的装修、附属设施等也应在合同中详细约定，比如家具、家电是否包含在房价内等。若没有明确约定，后续可能会因这些附属设施的归属问题产生争议。 再者是价格及付款方式。合同中要清晰写明房屋的成交价格、付款方式和付款时间。付款方式常见的有一次性付款、分期付款和贷款付款等。如果是贷款付款，要明确贷款的额度、办理贷款的时间节点以及若贷款审批不通过的处理方式。例如，若因买家原因贷款未获批，买家是要补齐剩余房款还是解除合同，都需要在合同中明确，以避免后续出现违约责任的争议。 然后是过户时间和违约责任。要在合同中明确约定过户的时间节点，卖家应按照约定协助买家办理过户手续。同时，要详细约定双方的违约责任，如卖家逾期交房、逾期办理过户，买家逾期付款等情况的违约责任。违约责任的约定要具有可操作性和合理性，比如约定一定比例的违约金，这样在一方违约时，另一方可以依据合同要求违约方承担相应责任，保障自身权益。 最后是物业交割。在合同中要明确物业交割的时间、内容和标准。包括水、电、气、暖等费用的结算，物业服务费的缴纳情况，以及房屋相关证件的交接等。在进行物业交割时，要进行实地查验，确保房屋的各项设施正常运行，费用结清。若卖家未按照约定完成物业交割，买家可以依据合同追究其违约责任。 总之，签订二手房合同是一个复杂且重要的过程，需要仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。如有必要，可咨询专业的律师。
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