二手房交房需要注意哪些事？

在二手房交易中，交房是一个重要的环节，它标志着房屋正式从卖方转移到买方手中。以下是一些二手房交房时需要注意的事项。

首先是房屋的基本情况检查。要对房屋的整体结构和设施设备进行全面查看。结构方面，检查房屋的墙体、地面是否有裂缝、倾斜等问题，这关系到房屋的安全性。设施设备方面，像门窗是否能正常开关，水电线路是否存在老化、短路等情况。例如，水龙头是否能正常出水，插座是否通电等。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，卖方有义务交付符合质量要求的房屋，若发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方进行修复或承担相应责任。

其次是费用的结算。在交房时，要和卖方一起对房屋的相关费用进行结算。包括水、电、燃气、物业等费用。可以通过查看相关的缴费单据来确认费用的缴纳情况。比如，到水电燃气公司查询账户余额，与物业核实物业费是否结清。若存在欠费情况，需要明确由哪一方承担。一般来说，交房前的费用应由卖方承担，交房后的费用则由买方承担。

再者是户口迁移问题。要确保卖方将户口从该房屋中迁出。可以在交房前到当地户籍管理部门进行查询。若卖方未按照约定迁出户口，可能会给买方带来诸多不便，如影响子女入学等。根据相关法律规定和合同约定，卖方有义务履行户口迁出的责任，若违约，买方可以追究其违约责任。

最后是房屋相关物品的交接。要仔细核对合同中约定的附属物品是否齐全，如家电、家具等。在交接时，最好进行详细的清点并记录，双方签字确认。这样可以避免日后出现物品缺失或损坏的纠纷。总之，二手房交房需要购房者仔细谨慎，以保障自己的合法权益。