棚改拆迁签订补偿协议时需要注意些什么？

在棚改拆迁中，签订补偿协议是一个至关重要的环节，它直接关系到被拆迁人的切身利益。以下是签订补偿协议时需要注意的一些关键方面。

首先，要明确协议的主体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。所以，你要确保和你签订协议的一方是具有合法资格的征收部门，避免和不具备主体资格的单位或个人签约，否则协议可能无效。

其次，协议内容必须完整且明确。补偿方式一般有货币补偿和产权调换两种。如果选择货币补偿，协议中要明确补偿金额、支付方式、支付期限等；若选择产权调换，要详细约定调换房屋的地点、面积、户型、交房时间等信息。比如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿协议应当对补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行约定。

再者，要关注违约责任条款。协议中应明确双方的违约责任，比如征收方未按时支付补偿款或者交付调换房屋，被征收人未按时搬迁等情况的处理方式。这样在一方违约时，另一方可以依据协议追究其责任。

另外，对于协议中的各项条款，你一定要仔细阅读，有不明白的地方及时要求征收方解释清楚。如果对某些条款不满意，不要轻易签字，可以和征收方进行协商，争取达成公平合理的协议。

最后，签订协议后，你要妥善保管好协议原件。它是你维护自身权益的重要依据，一旦发生纠纷，协议可以证明双方的权利和义务关系。总之，在棚改拆迁签订补偿协议时，要保持谨慎，充分了解自己的权利和义务，确保协议符合法律规定和自身利益。