question-icon 棚改拆迁签订补偿协议时需要注意些什么?

我家这边遇到棚改拆迁,现在要签补偿协议了,心里有点没底。我不太清楚在签协议的时候有哪些方面是必须要注意的,担心签了之后会有各种问题,比如补偿不到位、协议条款有陷阱之类的,想了解下具体要注意的点。
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  • #棚改拆迁
answer-icon 共1位律师解答

在棚改拆迁中,签订补偿协议是一个至关重要的环节,它直接关系到被拆迁人的切身利益。以下是签订补偿协议时需要注意的一些关键方面。 首先,要明确协议的主体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。所以,你要确保和你签订协议的一方是具有合法资格的征收部门,避免和不具备主体资格的单位或个人签约,否则协议可能无效。 其次,协议内容必须完整且明确。补偿方式一般有货币补偿和产权调换两种。如果选择货币补偿,协议中要明确补偿金额、支付方式、支付期限等;若选择产权调换,要详细约定调换房屋的地点、面积、户型、交房时间等信息。比如,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,补偿协议应当对补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行约定。 再者,要关注违约责任条款。协议中应明确双方的违约责任,比如征收方未按时支付补偿款或者交付调换房屋,被征收人未按时搬迁等情况的处理方式。这样在一方违约时,另一方可以依据协议追究其责任。 另外,对于协议中的各项条款,你一定要仔细阅读,有不明白的地方及时要求征收方解释清楚。如果对某些条款不满意,不要轻易签字,可以和征收方进行协商,争取达成公平合理的协议。 最后,签订协议后,你要妥善保管好协议原件。它是你维护自身权益的重要依据,一旦发生纠纷,协议可以证明双方的权利和义务关系。总之,在棚改拆迁签订补偿协议时,要保持谨慎,充分了解自己的权利和义务,确保协议符合法律规定和自身利益。

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