购买期房需要注意哪些地方？
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购买期房时，以下这些方面需要重点注意： 首先，要着重审查开发商的相关资质。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业必须持有营业执照，并且应取得相应的资质等级证书。其中，“五证”的查验尤为关键，“五证”即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有具备这些证件，开发商才拥有合法的预售资格。比如，没有《商品房预售许可证》，购房者与其签订的购房合同可能会被认定为无效。 其次，对于购房合同条款要仔细研读。合同是保障购房者权益的重要依据，需要明确房屋的基本信息，包括位置、面积、户型等。面积条款方面，要注意约定面积差异的处理方式。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，当交付使用的房屋建筑面积与合同约定面积不符时，有约定的按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照相关规定处理。此外，合同中还应明确交房时间、质量标准等内容。如果开发商未能按时交房，要约定相应的违约责任。 再者，要关注房屋质量和保修问题。虽然期房在购买时无法看到实际房屋状况，但可以通过了解开发商的信誉、过往项目质量来进行判断。同时，根据《建设工程质量管理条例》，建设工程实行质量保修制度。购房者应在合同中明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。 另外，资金监管也不容忽视。为了确保购房资金的安全，建议将购房款存入专门的资金监管账户。有些地方政府会要求开发商设立资金监管账户，以保障资金用于该项目的建设。购房者要注意核实账户信息，避免资金被挪用。 最后，了解小区的规划和配套设施也很重要。在购房前，要详细了解小区的规划布局、配套设施情况，如学校、超市、停车场等。这些配套设施会影响到日后的生活质量。并且要在合同中明确相关配套设施的建设标准和交付时间，以保障自己的权益。
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