收房有哪些注意事项？
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收房是购房者获得所购房屋的重要环节，有诸多注意事项需要了解，以保障自身权益。以下为您详细介绍： 首先是文件查验。开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了房屋各部分的保修期限和范围，例如屋面防水保修几年、墙面地面保修多久等。《住宅使用说明书》则像是房屋的“使用指南”，会告诉您房屋的结构、性能和各设施的使用方法等。《竣工验收备案表》表明该房屋已经通过了相关部门的验收，是房屋质量合格的重要凭证。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 其次是房屋质量检查。这是收房的关键环节。您要对房屋的各个方面进行细致检查。在门窗方面，要检查门窗是否能正常开关、关闭后是否密封良好，门锁能否正常使用等。墙面地面方面，查看是否有裂缝、空鼓现象。您可以用小锤子轻敲墙面地面，通过声音判断是否存在空鼓。对于水电线路，要检查电路是否畅通，插座是否通电，可以用试电笔进行测试；水路是否存在渗漏情况，您可以打开水龙头，观察水流是否顺畅，管道接口处有无漏水现象。卫生间和厨房的防水也很重要，可以进行闭水试验，将卫生间或厨房的地漏堵住，放水约 2 - 3 厘米深，观察 24 - 48 小时后楼下对应位置有无渗漏现象。 再者是面积核实。按照购房合同约定，房屋面积可能会存在一定的误差。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出 3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。所以您要仔细核对房屋实际面积与合同约定面积是否相符。 最后是费用缴纳。收房时，可能会涉及一些费用，如契税、维修基金等。契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费，其缴纳标准根据房屋面积和购房情况有所不同。维修基金则是用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造。您要了解这些费用的缴纳标准和方式，避免多缴费或被乱收费。 总之，收房时要保持谨慎，仔细检查每一个环节，遇到问题及时与开发商沟通协商，以维护自己的合法权益。
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