天津市北辰区小淀镇拆迁如何按人口和房子面积折合成钱?

我家在天津市北辰区小淀镇,现在面临拆迁。想知道到底是怎么根据人口数量,还有房子面积来折算成补偿款的。心里没底,也不知道能拿到多少补偿,希望能清楚了解这个计算方式。
张凯执业律师
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在天津市北辰区小淀镇拆迁时,将人口和房屋面积折合成钱的具体方式要依据当地拆迁政策及补偿标准来确定。


首先,对于被征收房屋价值的补偿,通常会综合房屋的面积大小、建筑构造、已使用年限等多方面进行全面评估,并且结合当地的市场价格或者政府制定的补偿标准来最终确定。这是为了保证对被征收房屋价值的补偿金额不低于房屋征收决定公告发布之日起,被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


其次,按人口补偿方面,有可能是针对符合特定条件的被征收者提供一定程度的补贴或者奖金。比如可能是针对家庭中特定年龄段的成员、特殊身份的成员等给予额外补偿,具体的标准与条件同样需要参考当地的相关政策来明确。


在实际拆迁补偿中,可能还会涉及到其他费用。比如周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房 。


相关概念:

房屋征收评估办法:是国务院住房城乡建设主管部门制定的,用于规范对被征收房屋价值进行评估的一系列规则和程序,保证评估的公正、公平、合理 。

市场评估价:由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动得出的价格。

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