划拨土地的房屋转让合同是否具有法律效力？
共1位律师解答
在探讨划拨土地的房屋转让合同是否具有法律效力之前，我们先来了解一下什么是划拨土地。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。与出让土地不同，划拨土地通常是为了公共利益等特定目的而分配的。 对于划拨土地的房屋转让合同的效力问题，不能一概而论，要依据相关法律规定和具体情况来判断。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 这意味着，如果转让划拨土地上的房屋，经过有批准权的人民政府审批，并且按照规定办理了土地使用权出让手续或者上缴了土地收益，那么转让合同通常是有效的。例如，甲将自己划拨土地上的房屋转让给乙，甲和乙向相关政府部门提出申请，获得了批准，并且乙按照规定办理了土地使用权出让手续，缴纳了出让金，此时他们之间的房屋转让合同就是有效的。 相反，如果没有经过有批准权的人民政府审批，也未办理相关手续，那么合同可能会被认定为无效。不过，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定，转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。也就是说，即使在签订合同时没有满足审批和手续要求，但在起诉前满足了这些条件，合同依然可以被认定为有效。 综上所述，划拨土地的房屋转让合同的法律效力取决于是否经过政府审批以及是否办理了相关手续。在进行此类房屋转让时，当事人应当严格按照法律规定的程序进行，以确保合同的有效性，避免不必要的法律风险。
大家都在问 
立即联系