105平方的安置房过户费是多少？
我有一套105平方的安置房准备过户给 别人，但是不清楚过户费具体要多少。我不太懂这方面的规定，不知道是按照什么标准来计算的，也不知道其中包含哪些费用项目。希望能有人详细给我讲讲这105平方安置房过户费的情况。
张凯执业律师
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安置房过户费是指在安置房所有权发生转移时，根据相关规定需要缴纳的一系列费用。以下为你详细介绍105平方安置房过户可能涉及的费用及计算方式。
首先是契税，这是由购房者缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。假设该安置房符合家庭唯一住房且面积105平方，当地契税适用1.5%的税率，若房屋总价为100万，那么契税就是100万×1.5% = 1.5万元。
增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间判断，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。
个人所得税也是一项重要费用。如果转让的住房自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房，可免征个人所得税。不符合该条件的话，一般由卖方缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。例如房屋增值了20万，按照20%计算，个人所得税就是4万元。
此外，还会涉及到一些手续费和登记费等小额费用。手续费一般是按照每平方米一定的金额收取，假设每平方米3元，105平方的安置房手续费就是105×3 = 315元。登记费通常为80元/套。
综上所述，105平方安置房过户费具体金额需要根据房屋总价、是否满2年、是否为家庭唯一住房等多种因素综合计算。