question-icon 105平方的安置房过户费是多少?

我有一套105平方的安置房准备过户给别人,但是不清楚过户费具体要多少。我不太懂这方面的规定,不知道是按照什么标准来计算的,也不知道其中包含哪些费用项目。希望能有人详细给我讲讲这105平方安置房过户费的情况。
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  • #安置房过户
answer-icon 共1位律师解答

安置房过户费是指在安置房所有权发生转移时,根据相关规定需要缴纳的一系列费用。以下为你详细介绍105平方安置房过户可能涉及的费用及计算方式。 首先是契税,这是由购房者缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。假设该安置房符合家庭唯一住房且面积105平方,当地契税适用1.5%的税率,若房屋总价为100万,那么契税就是100万×1.5% = 1.5万元。 增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间判断,以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,按照“孰先”原则确定。 个人所得税也是一项重要费用。如果转让的住房自用达5年以上,并且是唯一的家庭生活用房,可免征个人所得税。不符合该条件的话,一般由卖方缴纳,税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。例如房屋增值了20万,按照20%计算,个人所得税就是4万元。 此外,还会涉及到一些手续费和登记费等小额费用。手续费一般是按照每平方米一定的金额收取,假设每平方米3元,105平方的安置房手续费就是105×3 = 315元。登记费通常为80元/套。 综上所述,105平方安置房过户费具体金额需要根据房屋总价、是否满2年、是否为家庭唯一住房等多种因素综合计算。

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