转按揭涉及哪些费用？

我想办理转按揭，但不清楚其中会涉及哪些费用。我名下有一套房子，之前的贷款还没还清，现在想转到另一家银行办理贷款，不知道在这个过程中会产生什么费用，心里没底，希望能了解一下具体情况。

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#转按揭费用

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转按揭指的是在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说，就是把房子的贷款从一个人转到另一个人或者从一家银行转到另一家银行。在转按揭过程中，会涉及到多种费用。首先是中介服务费。如果通过房产中介来办理转按揭，通常需要支付中介服务费。这笔费用是中介为你提供服务的报酬，具体金额会根据不同的中介公司和当地的市场行情而有所不同。一般来说，中介服务费可能会按照房屋交易价格的一定比例来收取，比如1% - 3%。根据《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。所以，当你接受了中介的服务，就需要按照约定支付相应的费用。其次是担保费。在转按揭时，银行为了降低风险，可能会要求借款人提供担保。这时就需要找专业的担保公司来提供担保服务，从而产生担保费。担保费的计算方式较为复杂，可能会根据贷款金额、贷款期限以及担保公司的收费标准来确定。通常，担保费会是一个相对固定的金额或者按照一定比例收取。再者是评估费。银行需要对房屋的价值进行评估，以确定贷款额度。评估费就是评估机构为房屋进行评估所收取的费用。评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，比例通常在0.1% - 0.5%左右。此外，还可能涉及到抵押登记费。办理转按揭需要对新的抵押进行登记，这就会产生抵押登记费。抵押登记费的金额相对固定，一般在几百元左右。不同地区的收费标准可能会有所差异。转按揭涉及的费用种类较多，每一项费用都有其产生的原因和相关规定。在办理转按揭之前，建议你详细了解各项费用的具体情况，与相关机构进行充分沟通，以便做好财务规划。

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