question-icon 拆迁安置房买卖的最新政策是怎样的?

我家有套拆迁安置房,现在想把它卖出去,但是不太清楚目前关于拆迁安置房买卖有啥最新政策。不知道能不能卖,交易过程中有啥规定和限制,也担心万一不符合政策会出问题,所以想了解下具体的政策内容。
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于拆迁安置房买卖的最新政策,需要从多个方面来理解。 首先,对于安置房能否上市交易,这与土地性质密切相关。如果拆迁安置房是在集体土地上建设的,按照《中华人民共和国土地管理法》规定,集体土地上的房屋一般只能在本集体经济组织成员内部流转,不能自由向外部人员出售。因为集体土地的所有权归集体所有,旨在保障本集体成员的居住权益等。 而如果是在国有土地上建设的拆迁安置房,有些是有交易限制期限的。根据各地政策不同,限制期限一般在几年内不得上市交易。例如,有的地方规定取得不动产权证书满一定年限(如3年、5年)后才能上市交易。这是为了防止炒卖拆迁安置房,稳定房地产市场秩序。 在交易过程中,买卖双方需要遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。签订的买卖合同要符合法律规定,明确双方的权利和义务,比如房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间等。而且在符合上市交易条件后,要按照规定办理产权过户手续,缴纳相关税费。 此外,对于购买拆迁安置房的人来说,要注意房屋的产权是否清晰,有无抵押、查封等情况。避免因为产权问题给自己带来不必要的损失。同时,如果在交易过程中遇到纠纷,可以依据相关法律法规,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

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