转按揭流程是怎样的？

转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。下面为您详细介绍转按揭的流程。

首先是买卖双方准备相关资料。卖方需要准备身份证、户口本、结婚证、房产证、原贷款合同及还款清单等；买方则要准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等。这些资料是办理转按揭的基础，确保信息真实有效才能顺利推进后续流程。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在进行房屋交易和贷款转移时，各方有义务提供真实准确的信息。

接着，买卖双方要前往原贷款银行，向银行提出转按揭申请。银行会对买方的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。审核内容主要有买方的征信报告，查看是否有不良信用记录；通过收入证明和银行流水评估其还款能力。只有买方通过银行审核，才有资格承接卖方的贷款。

银行审核通过后，会与买卖双方签订相关协议。一般会包括贷款转移协议，明确贷款的承接方和还款责任；同时还会有房屋买卖合同，约定房屋的交易价格、交付时间等重要事项。这些协议具有法律效力，受《中华人民共和国民法典》合同编的约束，双方需严格按照协议履行各自的义务。

之后，要办理房屋过户手续。买卖双方需携带相关资料到当地的房地产交易中心办理产权过户。过户完成后，房屋的所有权就从卖方转移到了买方名下。这一过程涉及到不动产登记的相关规定，依据《不动产登记暂行条例》，不动产的所有权转移需要进行登记，以保障交易的合法性和安全性。

最后，银行会办理贷款转移手续。将原贷款的还款人变更为买方，并重新签订贷款合同。新的贷款合同会明确新的还款金额、还款期限、还款方式等内容。买方按照新合同按时还款，转按揭流程就全部完成了。总之，转按揭流程涉及多个环节和法律规定，买卖双方需谨慎操作，确保每一步都符合法律要求，以保障交易的顺利进行和自身权益。