question-icon 按份共有的份额转让是怎样的?

我和朋友按份共有一套房子,现在我想把自己的份额转让出去,但是不太清楚具体的转让流程和规定。我想了解按份共有的份额转让具体是如何操作的,有哪些需要注意的地方,法律上对此有什么明确的规定吗?
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  • #按份共有
  • #份额转让
answer-icon 共1位律师解答

按份共有是指两个或以上共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务。按份共有人对其份额的转让,本质上是对自己拥有部分财产权利的处置。 在按份共有的情况下,共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额时,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这一规定源自《中华人民共和国民法典》第三百零五条,其目的在于维护共有关系的稳定性和其他共有人的利益。例如,甲、乙、丙三人按份共有一套房屋,甲欲转让其份额,在同等的价格、付款方式等条件下,乙和丙相较于其他外部购买人,有优先购买甲份额的权利。 按份共有人转让份额,通常首先要确定份额的价值。一般可通过协商定价,若协商不成,可委托专业的评估机构进行评估,以确定合理的转让价格。在转让程序上,转让人应通知其他共有人,告知其转让的意愿、价格、付款方式等主要交易条件。其他共有人自接到通知之日起三十日内未明确表示购买的,视为放弃优先购买权。 此外,转让份额需要签订书面的转让合同,明确双方的权利和义务。合同中应包含转让份额的比例、转让价格、付款时间和方式、违约责任等条款。签订合同后,按照相关规定办理产权变更登记手续,以确保转让的合法性和有效性。对于不动产的份额转让,需到不动产登记机构办理变更登记;对于动产的份额转让,要根据具体情况进行交付或相关的登记手续。 如果其他共有人主张优先购买权,但转让人侵害了该权利,将份额转让给了第三人,其他共有人可以要求转让人承担赔偿责任。但如果第三人是善意取得该份额的,即第三人不知道且不应当知道其他共有人享有优先购买权,并且已经完成了产权变更登记,那么其他共有人不能要求第三人返还份额,只能要求转让人赔偿损失。

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