买房送面积有哪些陷阱需要警惕？

在房地产市场中，“买房送面积”是常见的促销手段，但其中可能隐藏着诸多陷阱，需要购房者格外警惕。

首先，赠送面积可能是违建。有些开发商会将一些未经规划许可的部分作为赠送面积，比如在楼顶加盖、在露台搭建等。根据《城乡规划法》规定，未经许可进行建设的建筑物属于违法建筑。一旦被相关部门查处，这些违建部分可能会被拆除，购房者不仅损失了“赠送”的面积，还可能面临其他经济损失。

其次，赠送面积可能不计入产权。很多所谓赠送的面积，如阳台、地下室、阁楼等，在房屋产权登记时是不计入建筑面积的。这意味着购房者虽然可以使用这些面积，但并不拥有合法的产权。当遇到房屋拆迁、抵押、转让等情况时，这部分面积是不会得到相应补偿的。《民法典》中对于不动产产权的界定，明确了以登记为准的原则，没有登记的部分不受法律的完全保护。

再者，赠送面积可能会影响房屋质量。为了增加所谓的赠送面积，开发商可能会对房屋结构进行改动，这可能会影响房屋的整体质量和安全性。如果房屋结构被破坏，可能会导致墙体开裂、漏水等问题，严重影响购房者的居住体验。《建设工程质量管理条例》规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。如果因开发商的改动导致房屋质量问题，购房者可以依据该条例要求开发商承担相应责任。

另外，赠送面积可能会拉高房价。开发商通常会将赠送面积的成本分摊到房价中，表面上看购房者得到了实惠，但实际上房价可能已经被抬高。购房者在计算房屋单价时，不能只看表面的价格，要综合考虑赠送面积后的实际单价。

最后，赠送面积可能存在使用限制。比如一些赠送的阁楼，可能由于高度不够、采光不好等原因，使用起来并不方便。购房者在购买房屋时，要充分了解这些赠送面积的实际情况，不能只被“赠送”的噱头所迷惑。总之，购房者在面对“买房送面积”的促销时，要保持理性，仔细核实相关情况，避免陷入陷阱。