房租租赁合同有哪些陷阱?
我打算租个房子,听说房租租赁合同里可能有不少陷阱。我不太懂这些,就怕签合同的时候不小心踩坑,到时候自己利益受损。我想知道一般房租租赁合同里都会有哪些陷阱啊?
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在房租租赁合同中,存在多种可能损害租客或房东权益的陷阱。下面为你详细介绍: 首先是租金及押金陷阱。有些不良房东可能会在合同中模糊租金支付方式和时间,例如只写了按季支付,但没明确具体日期,之后就以租客未按时支付为由索要高额滞纳金。还有押金退还问题,部分合同会规定各种苛刻的退还条件,如房屋设施有轻微磨损就要扣除押金,而对于磨损的界定又不清晰。根据《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以合同中的租金和押金条款应明确清晰。 其次是房屋维修责任陷阱。合同里可能没有明确规定房屋维修责任归属,当房屋出现问题时,房东和租客容易产生纠纷。比如电器损坏,房东可能认为是租客使用不当造成,应由租客维修;而租客觉得是电器本身老化问题,应由房东负责。依据《民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。所以合同中应明确维修责任。 再者是合同解除陷阱。有些合同会设定不合理的解除条件,比如房东可以随意以各种理由提前解除合同,且不给予租客合理补偿。或者租客提前解约时,需要承担高额的违约金。按照《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但违约金的设定应合理。 另外还有隐蔽费用陷阱。合同中可能暗藏一些未明确说明的费用,如物业费、卫生费等,租客在签订合同时未留意,入住后才发现需要额外承担这些费用。 最后是续租陷阱。部分合同对续租条款设置模糊,房东可能在续租时大幅提高租金,租客由于之前未在合同中约定续租的租金调整方式,只能被动接受。

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