租赁合同到期或被解除时,承租人所做的装修装饰该如何处理?

我租了一间商铺,花了不少钱进行装修。现在租赁合同快到期了,房东表示不再续租。我想了解下,这种情况下我之前做的装修装饰该怎么处理呢?是我可以拆除,还是归房东所有,我能得到相应补偿吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在租赁合同到期或被解除的情况下,对于承租人所做的装修装饰的处理,需要根据不同情形来确定。


首先,我们来了解一下相关的法律依据。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,对于装修装饰的处理有明确规定。


情况一:如果是经出租人同意的装饰装修,在合同到期时,对于形成附合的装饰装修物(简单来说,就是那些拆除会损坏房屋结构,无法与房屋分离或者分离后价值受损的装修装饰,比如墙面的粉刷、嵌入式的橱柜等),除当事人另有约定外,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。这意味着,合同到期后,如果没有特别约定,承租人不能要求房东对这部分装修费用进行补偿。例如,小李租了一套房子,经过房东同意后对房子进行了全面装修,包括安装了整体衣柜等。合同到期后,房东不再续租,小李不能要求房东补偿装修费用。


情况二:要是合同解除时,对于经出租人同意的装饰装修,因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持。也就是说,如果是房东的原因导致合同提前解除,那么房东需要对承租人在剩余租赁期内装修装饰还没使用完的价值进行赔偿。比如,小王租了一间店面,装修后经营生意,结果房东中途违约要收回店面,此时小王就可以要求房东赔偿剩余租赁期内装修装饰的残值损失。


情况三:若因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。比如,小张租了房子进行装修后居住,结果小张拖欠租金构成违约,房东解除合同。如果房东愿意使用小张装修的部分,那么房东会在使用价值范围内给予小张一定补偿。


情况四:对于未经出租人同意的装饰装修,根据规定,承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。也就是说,如果承租人没有经过房东同意就进行装修,房东不仅可以要求承租人把房子恢复原样,还能要求承租人赔偿因为装修造成的损失。比如,小赵租了房子,没经过房东同意就擅自拆除了一面墙进行改造,房东发现后有权要求小赵恢复原状并赔偿损失。


综上所述,在租赁合同中,承租人在进行装修装饰前,最好与出租人就装修装饰的处理方式在合同中进行明确约定,这样可以避免在合同到期或解除时产生不必要的纠纷。如果出现纠纷,双方可以根据上述法律规定,结合实际情况,协商解决或者通过法律途径维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

2024年毁坏尸体罪的判刑标准是什么?

我最近了解到一些关于毁坏尸体方面的法律问题,想知道在2024年具体的判刑标准是怎样的,比如哪些行为会被认定为毁坏尸体,判刑的时候有没有什么特殊情况会影响量刑等。

别人欠钱不还诉讼费是多少?

我有个朋友之前借了一笔钱给别人,现在到了约定时间对方却一直拖着不还。朋友打算起诉对方,可我们都不太清楚打官司得花多少钱。想问问这种别人欠钱不还的情况,诉讼费具体要交多少呢?想了解下收费标准,心里有个底。

总公司签的合同可以起诉分公司吗

我和总公司签了合同,现在出现了纠纷,不过日常和我对接的是他们的分公司。我不太清楚这种情况能不能直接去起诉分公司,想了解从法律层面到底可不可以,要是不行是为啥,希望能得到专业的解释。

非法留置货物该如何进行赔偿?

我遇到个麻烦事,有人未经我同意就留置了我的货物。我想知道在这种非法留置货物的情况下,赔偿方面是怎么规定的呀?我想具体了解下能要求对方赔偿哪些方面,是只赔货物本身价值,还是还有其他的赔偿项目呢?

预谋诈骗能立案吗

最近我发现有人似乎在预谋对我实施诈骗,虽然目前还没有实际行动,但我很担心。我想知道这种只是有预谋迹象的情况能不能去立案?想了解下在法律上对于这种预谋诈骗立案是怎么规定的,希望能得到详细解答。

转正后公司辞退员工,员工几天可以走人?

我转正之后被公司辞退了,但是不知道具体多久能办理完离职手续走人。公司也没给个准信,我心里很没底。现在想了解下,按照法律规定,这种情况下我几天可以正式离开公司呢?

网络诈骗被遣返会怎么判刑?

我参与了网络诈骗,现在在国外被遣返回国,不知道回国后法院会怎么判我,想了解一下网络诈骗被遣返后的判刑标准和相关法律依据,心里好有个底。

法院在离婚时会怎么判彩礼?

我和对象准备离婚了,结婚时他家给了彩礼。现在因为这彩礼的归属我俩有了分歧,都觉得该自己留着。我想知道法院在处理离婚案件时,对于彩礼一般是怎么判决的呢?我心里也好有个底。

房屋租赁合同书该如何填写?

我打算租套房子,房东说要签合同。我没签过房屋租赁合同,不知道里面都要写啥、咋填写。比如租金、租期这些该咋规范写,还有其他需要注意填写的地方不?想了解下正确填写房屋租赁合同书的方法。

怎样才能查到厂里有没有给申请工伤鉴定?

我在厂里受了伤,听人说厂里应该给申请工伤鉴定,但我心里没底,也不知道厂里到底有没有去申请。我就想问问,通过什么办法能查到厂里有没有给我申请工伤鉴定呢?

酒后驾驶货车会怎么处罚?

我平时是开货车拉货谋生的,前几天晚上吃饭的时候没忍住喝了点酒,之后想着路程短就开车上路了,结果被交警查了。我特别担心会受到严重处罚,想知道酒后驾驶货车具体会怎么处罚呢?

个人社保账户该如何查询?

我参加工作后单位给交了社保,但是我一直不清楚自己社保账户里的具体情况。我想知道怎么去查询个人社保账户,是有特定的查询方式吗?有没有比较便捷的查询途径呢?

土地置换一般多少钱一亩?

我家有块地要和别人置换,但是不太清楚土地置换的价格是怎么算的。想知道在咱们国家,土地置换一般是多少钱一亩呢?有没有什么标准或者影响价格的因素呀?

中考户籍地址填错了,高考时可以改吗?

我中考的时候把户籍地址填错了,当时没在意。现在快高考了,担心这个错误会影响高考报名和录取。想问下,中考户籍地址填错了,高考时能不能改呢?该怎么改呢?

劳动关系转移到新公司有补偿吗?

我原本和一家公司签了劳动合同,现在公司要把我的劳动关系转移到新公司。我不太清楚这种情况我能不能得到补偿,想了解一下法律上是怎么规定的,在什么情况下能有补偿,补偿标准又是怎样的。

工会是否有纳税识别号?

我在和工会有业务往来,涉及到开发票之类的事情,对方说他们没有纳税识别号。我有点疑惑,不是说一般组织都应该有纳税识别号吗?想问问工会到底有没有纳税识别号呀?

离婚后没房是否能申请公租房?

我刚离婚,现在没有自己的房子,经济条件也一般,想了解下这种情况下能不能去申请公租房,不知道申请公租房有啥条件,我符不符合要求。

医保卡钱刷多了,不用卡怎么退回账户?

我之前用医保卡消费,结果发现刷多了钱。现在医保卡不在身边,想把多刷的钱退回账户,不知道该怎么办,也不清楚具体的操作流程和需要满足什么条件,希望能得到专业的解答。

没有发票是否可以计入成本?

我在处理公司账务时,遇到一些支出没有拿到发票的情况。我想知道在这种情况下,这些支出能不能计入成本呢?计入成本会有什么后果吗?希望了解一下相关的法律规定和处理方法。

宝宝办的社保卡没有照片是否可以?

我给宝宝办了社保卡,拿到手后发现上面没有照片。我有点担心这会不会影响社保卡的正常使用,也不清楚在法律规定上,宝宝的社保卡没有照片行不行,所以想问问大家。