两限房改商品房是怎样的？

两限房，全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。它是政府为了稳定房价，保障中低收入家庭住房需求而推出的一种特殊房产类型。与普通商品房不同，两限房在购买资格、房屋价格、套型面积等方面都受到政府的严格限制。

而商品房则是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房的价格主要由市场供求关系决定，购买者不受特定资格限制。

两限房改商品房需要满足一定的条件。一般来说，需要取得契税完税凭证或房屋所有权证满一定年限，通常是5年。以北京为例，根据相关规定，限价商品住房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年后，可以按市场价出售所购住房。

其具体的办理流程如下：首先，需要向户口所在地的住房保障管理部门提出上市申请，如实填写相关表格，并提交所需的材料，如身份证、房产证、契税完税凭证等。接着，住房保障管理部门会对申请进行审核，审核的内容主要包括是否满足上市交易的条件、是否存在违规行为等。审核通过后，需要按照一定的比例缴纳土地收益等价款。这个比例通常由当地政府根据具体情况确定。最后，缴纳完相关价款后，就可以办理商品房产权登记手续，将两限房正式转为商品房。

需要注意的是，各地对于两限房转商品房的政策可能会有所不同。因此，在办理之前，建议你详细咨询当地的住房保障管理部门，以确保了解并遵守当地的具体规定。此外，在整个办理过程中，要严格按照规定的流程和要求进行操作，避免因违规行为导致无法顺利完成转换。