出租土地的增值税税率是多少？

在探讨出租土地增值税税率之前，我们先来了解一下增值税的基本概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。简单来说，就是对商品或服务在每个交易环节中增值的部分进行征税。

对于出租土地是否征收增值税以及适用的税率，需要分情况来看。根据相关规定，如果是转让土地使用权，应按照销售无形资产缴纳增值税。但是单纯的土地出租，在税法上的规定会因土地性质等因素而有所不同。

如果出租的是国有土地使用权，按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。这里的不动产包括土地使用权等。小规模纳税人出租土地使用权，按照5%的征收率计算应纳税额。

如果是出租集体土地使用权，目前在营改增政策中有一些特殊规定。根据相关规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，一般纳税人同样可能适用5%简易征收或者9%一般计税，小规模纳税人适用5%征收率。

此外，还有一些特殊情况可能会影响税率。比如，如果是农业用地的出租，根据相关税收优惠政策，将土地使用权出租给农业生产者用于农业生产，免征增值税。所以，要准确确定出租土地的增值税税率，需要结合土地的性质、取得时间以及纳税人的类型等多种因素来综合判断。