土地租赁税点一般是多少？
我最近打算把自己的一块土地租出去，但是不太清楚土地租赁要交多少税。想了解下土地租赁税点一般是多少，这个税点是固定的，还是会根据不同情况有变化呢？希望懂行的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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土地租赁税点涉及到多种税种，不同税种的税点以及征收方式都有所不同。下面为你详细介绍：
增值税方面，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关税收政策规定，如果是一般纳税人出租土地，不动产租赁服务增值税税率为9%。但如果该土地是2016年4月30日前取得的，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。而小规模纳税人出租土地，按照5%的征收率计算应纳税额。
对于城市维护建设税，它是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。如果土地在市区，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。例如，若你实际缴纳增值税1000元，土地在市区，那么城市维护建设税就是1000×7% = 70元。
教育费附加和地方教育附加也是以实际缴纳的增值税税额为计征依据。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。也就是说，同样以缴纳增值税1000元为例，教育费附加为1000×3% = 30元，地方教育附加为1000×2% = 20元。
房产税方面，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，如果出租的是房产附带的土地，对于出租方要按租金收入的12%缴纳房产税。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，土地租赁合同属于财产租赁合同，应按租赁金额的千分之一缴纳印花税。税额不足一元的按一元贴花。
总之，土地租赁税点不是一个固定的数值，要根据具体的税种、纳税人身份以及土地情况等来确定。