租地费用税是几个点？
我租了一块地，现在涉及交税问题，不太清楚租地费用税的税率是多少。想问下，这个税到底是按几个点来征收的呢？心里没个底，怕交多或者交少了。
张凯执业律师
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在了解租地费用税的税率之前，我们先来明确一下租地费用税所涉及的主要税种，一般包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税以及个人所得税或企业所得税等，不同的税种有不同的税率规定。
首先说增值税，如果出租方为小规模纳税人，根据《财政部 税务总局关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》等相关规定，在一定条件下可能享受免征增值税政策；如果不享受免征政策，征收率通常为5%。而如果出租方是一般纳税人，提供不动产租赁服务，按照规定，适用的增值税税率为9%。
城市维护建设税，它是以实际缴纳的增值税为计税依据。根据纳税人所在地不同，税率有所差异。在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。
教育费附加和地方教育附加，同样以实际缴纳的增值税为计税依据，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。
对于房产税，如果是出租房产，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。不过对于个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
城镇土地使用税，是按照实际占用的土地面积和规定的税额计算征收。不同地区的税额标准不同，一般由当地政府根据实际情况确定。
印花税，财产租赁合同印花税税率为租赁金额的千分之一。
最后是所得税，如果出租方是企业，应将租金收入并入企业应纳税所得额，按企业所得税税率缴纳企业所得税，一般税率为25%；如果出租方是个人，财产租赁所得适用比例税率，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 综上所述，租地费用税具体是几个点，要综合考虑各种税种以及出租方的实际情况来确定。