场地租赁费一般是几个点的税？
我出租了一块场地，但是不太清楚场地租赁费要交多少税。想问下场地租赁费一般是按几个点来计税的，不同情况会不会有不同的税率呢，具体是怎么规定的？
张凯执业律师
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在我国，场地租赁涉及到多种税费，不同的主体和情况，适用的税率也有所不同。
首先是增值税。如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的相关规定，提供不动产租赁服务属于增值税应税行为。
对于小规模纳税人，出租场地按照5%的征收率计算缴纳增值税。此外，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号），小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元）的，免征增值税。
除了增值税，还会涉及到城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。
另外，还可能涉及到房产税，按照租金收入的12%计算缴纳，依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。企业所得税方面，如果是企业出租场地取得的收入，应计入企业应纳税所得额 ，按照企业适用的税率缴纳企业所得税；个人出租场地取得的所得，按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。