租赁费抵扣税率是多少?

我租了一处场地用于经营,拿到了租赁发票,想知道这个租赁费在税务上能按多少税率抵扣。不太清楚这方面的规定,也不知道不同情况会不会有不同的税率,希望了解一下具体的抵扣税率是多少。
张凯执业律师
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在我国,租赁费抵扣税率需要根据不同的情况来确定。


首先,我们要区分提供租赁服务的主体是一般纳税人还是小规模纳税人。一般纳税人提供租赁服务,又分为动产租赁和不动产租赁。对于一般纳税人提供有形动产租赁服务,按照《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关规定,其增值税税率为13%。这里的有形动产租赁包括了如车辆租赁、设备租赁等,也就是说,如果是一般纳税人出租车辆或者大型设备等有形动产,取得相应租赁发票的一方可以按照13%的税率进行进项税额抵扣。


而一般纳税人提供不动产租赁服务,增值税税率为9%。不动产租赁比如房屋租赁、土地使用权租赁等。比如企业从一般纳税人那里租入办公用房,取得合规发票后就可以按照9%的税率进行抵扣。


如果是小规模纳税人提供租赁服务,其征收率通常为3%。不过在一些特殊时期,可能会有税收优惠政策。例如在疫情期间,小规模纳税人征收率有减按1%征收的情况。小规模纳税人开具的增值税专用发票,受票方可以按照发票上注明的税额进行抵扣。


此外,还有一种情况是个人出租不动产。其他个人(也就是自然人)出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额。取得相应发票的企业可以根据发票注明的税额进行抵扣。总之,租赁费抵扣税率要根据租赁物的性质、出租方的身份等多种因素来综合确定。

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