租赁业增值税税率是多少？
我从事租赁行业，对增值税税率不太清楚。我想知道租赁业增值税税率到底是多少，不同类型的租赁业务税率是否一样，这些税率是如何规定的，希望了解一 下相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，租赁业分为动产租赁和不动产租赁，这两者适用的增值税税率是不一样的。
首先，对于动产租赁，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策规定，一般纳税人提供有形动产租赁服务，税率为13%。这里的有形动产租赁包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁。比如说，企业将一台机器设备出租给其他企业使用，就属于有形动产经营性租赁；而融资租赁则是具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动，本质上是出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。
其次，不动产租赁方面，一般纳税人出租不动产，按照9%的税率征收增值税。不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。例如，将房屋、商铺等出租，就属于不动产租赁。
不过，也存在一些特殊情况。小规模纳税人提供租赁服务，征收率为3%。自2020年起，为了应对疫情等情况，有阶段性的税收优惠政策，小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。此外，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这一系列规定，旨在根据不同的租赁主体和租赁对象，合理确定增值税税率，以适应经济发展和税收征管的需要。