企业租赁土地需要交什么税？

企业租赁土地涉及的税种需要依据不同情况来确定。下面为你详细介绍可能涉及的税种及相关法律依据。

首先是增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。如果出租方是一般纳税人，提供土地租赁服务，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，税率为9%；如果出租方是小规模纳税人，征收率为5%。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三种税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。依据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》和《征收教育费附加的暂行规定》等相关规定征收。

再者是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。企业租赁土地签订的租赁合同属于印花税应税凭证，按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。依据《中华人民共和国印花税法》规定，租赁合同属于应税合同。

另外，如果出租方是土地的拥有者，还可能涉及城镇土地使用税。城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。一般情况下，由拥有土地使用权的单位或个人缴纳，但如果土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。