企业出租土地和房产如何交税？

企业出租土地和房产涉及到多种税费的缴纳，下面为您详细介绍。

首先是增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定执行。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

再者是房产税。企业出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

然后是城镇土地使用税。如果企业出租的是土地，需要缴纳城镇土地使用税。以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。具体税额由各地根据实际情况确定。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定执行。

最后是印花税。企业出租土地和房产签订的租赁合同，按照租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。