企业出租土地和房产如何交税?
我有一家企业,名下有土地和房产,现在打算把它们出租出去,但是不太清楚在出租过程中要怎么交税,比如要交哪些税,税率是多少,计税依据是什么等等,希望能得到详细解答。
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企业出租土地和房产涉及到多种税费的缴纳,下面为您详细介绍。 首先是增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为9%。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)相关规定执行。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。 再者是房产税。企业出租房产,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。 然后是城镇土地使用税。如果企业出租的是土地,需要缴纳城镇土地使用税。以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。具体税额由各地根据实际情况确定。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定执行。 最后是印花税。企业出租土地和房产签订的租赁合同,按照租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。

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