出租厂房和土地租金需要交什么税？

在出租厂房和土地获取租金收入时，通常会涉及多种税种。下面为您详细介绍：

首先是增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。对于一般纳税人，出租不动产（厂房和土地属于不动产范畴），如果是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三项税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。例如，如果您在市区，缴纳了100元的增值税，那么城市维护建设税就是100×7% = 7元，教育费附加是100×3% = 3元，地方教育附加是100×2% = 2元。相关规定出自《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》等文件。

再者是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于出租的厂房，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。

还有城镇土地使用税。城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。土地使用税每平方米年税额根据不同地区有不同标准，由各地政府规定。规定源自《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》。

最后是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。财产租赁合同（包括厂房和土地租赁），按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。