question-icon 出租厂房和土地租金需要交什么税?

我有厂房和土地要出租,不清楚出租这些产生的租金收入要交哪些税。我担心如果漏交或者交错税,会面临税务风险。所以想了解清楚出租厂房和土地租金具体要交的税种,以便正确处理税务问题。
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  • #租赁纳税
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在出租厂房和土地获取租金收入时,通常会涉及多种税种。下面为您详细介绍: 首先是增值税。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。对于一般纳税人,出租不动产(厂房和土地属于不动产范畴),如果是2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;如果是2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法,适用9%的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三项税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。例如,如果您在市区,缴纳了100元的增值税,那么城市维护建设税就是100×7% = 7元,教育费附加是100×3% = 3元,地方教育附加是100×2% = 2元。相关规定出自《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》等文件。 再者是房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。对于出租的厂房,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。 还有城镇土地使用税。城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税。土地使用税每平方米年税额根据不同地区有不同标准,由各地政府规定。规定源自《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》。 最后是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。财产租赁合同(包括厂房和土地租赁),按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。

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