土地租赁费税率是多少？
我有一块土地出租出去了，现在要开发票给对方，但是不清楚土地租赁费的税率是多少。我想了解一下这个税率的具体情况，是固定的还是有不同的标准呢？ 希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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土地租赁费税率涉及到不同的税种，下面为您详细介绍：
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其相关规定，如果出租方为小规模纳税人，按照5%的征收率计算缴纳增值税。而一般纳税人提供不动产租赁服务，一般计税方法下适用9%的税率；如果是老项目（2016年4月30日前取得的不动产），可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。这里所说的老项目，就好比在某个时间节点之前盖好的房子或者取得的土地，国家为了政策的过渡，给予了一定的优惠计税方式。
其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据，根据所在地区不同税率有所差异。市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。打个比方，如果您缴纳了100元的增值税，在市区的话，城市维护建设税就是100×7% = 7元。
然后是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们同样是以增值税为计税依据。还是以缴纳100元增值税为例，教育费附加就是100×3% = 3元，地方教育附加就是100×2% = 2元。
最后是印花税。按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的，按1元贴花。也就是说，如果您的土地租赁金额是1000元，那么印花税就是1000×0.001 = 1元。